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房价中到底有多少“------成本”

发布时间:2019-10-22 03:20:30

原任全国人大常委会副委员长的著名学者成思危,在清华大学所作题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲中,公布了自己掌握的一项调查结果:他的博士生分别对北京、上海和福州作了三个案例研究,结论都差不多,即在房价中土地和建筑成本占50%,政府税费占20%,开发商占 0%。而这 0%里有一部分,是开发商最不愿公布的,说白了就是行贿费用。

房价里不仅有泡沫,还有可怕的******成本,这些内幕老百姓并不稀奇。然而今天它直接出自成思危先生之口,仍能让人感到无比新鲜。因为在此之前,还没有哪个官员在哪个公开场合承认过,尽管此类潜规则地球人都知道。

成先生以其学者的严谨,告诉我们一个事实,却没有将答案具体化,从而为公众留下了更大的悬疑和想像空间:在开发商切割拿走的 0%蛋糕中,行贿费用到底占多大比例—— —到底是惊人可观的29%,抑或是动辄数亿、数十亿元资金流量中并不算少的1%?

身上的血肉遭人宰割发卖,还要帮割肉者点钞数钱,这就是普通消费群体特别是房奴们不得不面对的尴尬。我们看不见房价中有多少******成本,却能看见某些地方政府对高房价的力挺、为数不少的房地产老板一夜暴富的神话,以及越来越多随着大楼建起而纷纷倒下的官员。如果编制一份贪官黑名单,肯定能创造一项新的吉尼斯纪录:既有前财政部副部长*********、前最高人民法院副院长*********、前北京市副部长*********等高官,更有黑鸦鸦的厅级、处级、科级贪官。

回答房地产发展依靠谁、为了谁的命题,不能看宣示和口号,关键时还要靠数字说话。20%的税费全归政府,50%的土地和建筑成本中又有一大部分进入土地财政的账本,剩下的 0%还要被房地产商和******官员分享。作为购房者的草根之“我”,究竟是在以半生乃至一生积蓄换安居,还是以大无畏的牺牲精神剜肉抽血,以房奴之苦堆高GDP、撑高地方财政收入,甚至喂饱养肥愈演愈烈的房地产******呢?

******不除,房价就难以降到合理水平。近年来,房地产领域陷身******高发区,曾有办案人员介绍说,房地产的产业链有多长,权钱交易的食物链就有多长。钱交易贯穿于房地产开发全过程:征地拆迁、土地出让、用地性质调整、规划审批、项目选址、调整容积率、产权登记……每个环节都能见到************魅影。如果不为商品房的“裸体成本”建一个模型,始终弄不清涂抹挂靠在虚高房价上的******污泥有几重,降房价、救楼市、反******、保民生,恐怕永远是难算清的糊涂账。

期待政法机关和纪检部门延伸成先生的课题,精确计算出房价中的“******成本”。建立起准确客观的参照系,反腐才更有力度和效果,************的暧昧土壤方被彻底铲除。

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