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供需失衡35城房哋產庫存創新高

发布时间:2019-11-09 04:58:41

核心提示:财信讯 上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高

财信讯?当前,房地产市场推盘节奏加快,但购房者观望情绪浓重,导致库存进一步上升上海易居房地产研究院昨日发布的数据显示,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高

数据显示,截至4月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创?2010年以来新高35个城市中,有28个城市库存同比增长其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%另外,南宁、贵阳等7个城市的库存出现了同比下滑态势

尽管4月份房企加大推盘力度,但市场看跌情绪较重,使得部分未消化的新增供应转化为库存数据显示,4月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量大于成交量,创今年以来单月新增供应的最高水平,整个市场推盘节奏正逐渐加快

其中,一线城市房企的推盘节奏率先加快,但购房者也滋生了观望情绪,导致库存环比与同比双双上升二线城市库存呈现波浪式的上升态势三线城市库存保持匍匐前进的增长态势

业内人士表示,在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变预计,后市交易中的定价权重心向买方转移,价格将保持平稳或小幅下调

张大伟认为,2014年房企资金面整体呈收紧态势,一季度成交量明显萎缩,行业预期进一步转低,为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机,加速周转已经成为房企今年的共识“仅北京预计在5月入市的项目便高达40个,例如润泽公馆、金地朗悦、润枫领尚、首开香溪郡等项目预期合计供应住宅套数将超过万套因此,在市场预期下,预计入市的40个项目价格都基本保持平稳2014年上半年价格已经基本停滞房企逐渐开始选择平价开盘,以价格换取时间和空间”(本文根据经济参考报、证券时报综合)

(:汤春春)

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